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万科房山打造商务氛围 建大家特想来上班的写字楼

写字楼 | 来源:北京青年报 2014-10-16 13:50:17 作者:小江 我要评论
[导读]近年来,房山、通州等新城开始发力商业、商务供地,以图破解过度偏重住宅开发的“睡城”困局;但如何让城市核心区企业主动分散到新城,目前并无太多经验。
    近年来,房山、通州等新城开始发力商业、商务供地,以图破解过度偏重住宅开发的“睡城”困局;但如何让城市核心区企业主动分散到新城,目前并无太多经验。随着万科首个“小微创业”商务综合体收官亮相长阳,在“产城一体化”下,涵盖了居住、教育、体育、娱乐、商业以及商务的城市功能,成为新城功能扩容的示范。

住宅“大跃进”后的房山面临新命题

日前,万科在长阳的收官之作万科中央城正式亮相,以商务、商业为主打的这个新项目,赋予了房山新气象。实际上,“长阳的开发史,离不开万科的影子。”北京房协秘书长陈志说,以住宅开始,以商务综合体结束,6个项目完成了“一生之城”的闭环。

“2009年,南城房山提出打造CSD中央购物区的商业设想,长阳开始备受关注。万科斥资逾50亿元在长阳镇拿地之后,中国铁建、首创集团等房企随之跟进,开始了长阳大开发的进程。”一位熟悉当地情况的开发商说。万科在长阳的多个项目,产品类型丰富,也成为长阳城市化的主要推动力量。

然而,随着时间的推移,长阳的问题也逐渐暴露出来。“该区域最主要的问题是价格暴涨暴跌,主要原因为缺少产业支撑。”亚豪机构市场总监郭毅说, 随着时间的推进,CSD房山中央休闲购物区的构想在逐步落地,大型综合商业设施、高档商务酒店及办公场所等多种业态开始呈现,尤其是大型城市综合体,其聚合作用对于吸引人流、完善城市功能,都是不可替代的。

万科在房山打造商务氛围

“近期入市的万科中央城,不仅有便捷的轨道交通,而且规划了国际风情商业步行街、商务办公、公园广场等多种业态,尤其是其V-space的办公产品,规划出了符合长阳发展的产业方向,对整个区域商务氛围的形成、商务意识的成熟都带来推动作用。”业内人士指出,这可能是下一阶段长阳最重要的看点。

在他看来,房山必须走出一条因地制宜的“产城一体化”之路。作为非传统核心城区,要吸引产业进驻,必须营造足够的城市氛围, 这方面类似中央城这样的城市综合体的作用不可替代;而吸引什么样的产业,也必须基于对产业趋势的清晰认识,并提供适销对路的产品,才可能打开区域商务格局。

“这样的写字楼

让大家特别想来上班”

“微创业”,可能是以长阳为代表的新城产业发展方向之一,一位资深地产分析师指出,在国家大力提倡“微创业”,并从各个层面提供政策和资金支持的背景下,“微创业”已经成为一种趋势,V-space就是这一趋势下的产物。

具体来说,“微创业”具有5大特点:低门槛、高品质、多功能、近轨道以及可持续。首先是低门槛,因为创业型企业资金实力有限,为他们所提供的办公面积应该尽可能小,比如万科中央城,提供的45~85平方米户型,以及40~60平方米的挑高空间等。

其次,“微创业”并不意味着降低品质要求,尤其是在彰显企业形象方面,这一点是过去很多SOHO型小面积办公产品所忽视的,在这方面,万科中央城的百米地标写字楼外观、精装入户大堂、全玻璃幕墙国际化设计,都成为这类产品的标杆。

多功能则是意味着这个创业空间不仅宜业,还要宜居。比如万科中央城,将现代都市的商务商业高需求与自然山川的生态环境相结合,规避了商务综合体的生冷呆板。这也符合“微创业”对于可持续的需求,这个融合自然审美、办公、休闲、娱乐、购物等全方位市政功能的建筑群落,为这些创业者以及他们的员工,提供了全面的城市体验。“近轨道”,对公共交通的依赖是这类企业不言而喻的需求,这方面,万科中央城也具有得天独厚的优势。

北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆表示,“我们会把软性的服务概念,带入到‘硬’的写字楼里,做‘5L写字楼’:宜居的Livable、有生气的Lively、有生活气息的Living、对外开放的Liberal、自然的Landscape,这样的写字楼让大家特别想来上班,这是我们的一个新的创造。”

“通过对‘微创业’的研究,万科中央城从5个方面做了努力,这种‘微创新’,迎合了巨大消费群体的需求,不仅为房山的城市化提供了强劲的造血机制,也为新城的产业发展模式提供了很好的示范。”前述分析师点评说。

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