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深圳一手写字楼连续六日零成交

写字楼 | 来源:深圳新闻网 2014-10-08 14:13:34 作者:小江 我要评论
[导读] 相对于住宅市场人气爆棚,写字楼市场显得异常冷清。据市规土委统计数据,从9月30日至10月5日,深圳一手写字楼连续6天没有成交。
    相对于住宅市场人气爆棚,写字楼市场显得异常冷清。据市规土委统计数据,从9月30日至10月5日,深圳一手写字楼连续6天没有成交。深圳商报记者采访中了解到,黄金周期间持续零成交在往年同期也出现过,写字楼和住宅的“跷跷板效应”、供应短期以及淡季来临,共同促成了这一现象。

写字楼住宅冷暖有别

国庆期间,多个住宅卖场出现客源猛增现象,部分售楼处停车场和样板房需要排队等候入场。与住宅火热现象相比,写字楼市场可谓“跌入冰谷”。

市规土委网站显示,9月29日全市成交一手办公楼物业1套,成交面积39.4平方米,成交均价为19548元/平方米。9月30日和10月1日,一手商铺各有一套成交,从2日至5日,商铺和写字楼均未有成交记录,一手写字楼更是连续6天零成交。

记者昨日来到福田中心区,由于尚处于假期,这里的人流量和车辆较往日少了很多,各大中介的工商铺虽然正常营业,但是普遍较为冷清,有的工作人员三三两两地在门外聊天。记者通过一家中介地铺了解到,从1日开始,片区的交投量迅速降温,几乎处于停滞状态,放盘量和看房量连续数日为零。

成交量连续两月回落

写字楼成交清淡并非从近期才出现。9月份,全市一手写字楼共成交5541.9平方米,环比下跌57.2%,并出现连续两个月下滑;平均价格为26518元/平方米,较8月大幅下跌20.3%。二手写字楼同步回落,9月成交面积为7028.1平方米,环比下跌32.4%。

记者走访了福田和南山部分在售写字楼项目,发现这些盘不是因为仅剩下尾盘就是“失约”,延后了销售时间。

与买卖价格下滑相反,租金价格持续上涨。数据显示,今年前九个月,深圳二手甲级写字楼租金累计涨幅达到17.6%,租金回报率由年初的4.9%上升至9月的5.4%。58同城房产研究部分析称,在租金涨势延续的情况下,部分业主将物业“售转租”,进而导致买卖成交量的萎缩。

往年同期也出现零成交

深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示,国庆黄金周历来是写字楼市场的淡季,往年同期出现了连续7天零交易现象。今年国庆前夕出台了针对住宅市场的利好,写字楼和住宅的“跷跷板效应”促成了二者之间冷暖不均的现象。

记者昨日电话联系了几位写字楼买家,他们均表示,写字楼短期成交低迷在深圳市场多次出现,相对于住宅的交易总额,写字楼的总价更高、交易周期更长,同时也受到网签备案数据的影响,短期的零成交并不影响整体市场的结构和运行规律。

深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲称,深圳一手写字楼在二季度出现集中放量,部分企业已完成了购买写字楼的计划,再加上今年深圳可售的一手写字楼并不多,造成了三季度成交低迷。从中长期来看,深圳对写字楼的需求仍很旺盛,在供应量得以缓解后,成交量会再度上扬。

美联物业认为,为冲刺全年业绩,预计开发商在四季度将加大销售力度,届时一手写字楼的成交面积有望止跌回升。二手写字楼成交仍维持不温不火的格局。

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