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P2P房产众筹火热 花1000元投资一套别墅你敢吗

别墅 | 来源:新快报 2014-09-29 09:50:22 作者:小江 我要评论
[导读]P2P房产众筹火热,有公司推出“房宝宝”产品四期募资达6000多万,但市场与政策风险不容小觑
    P2P房产众筹火热,有公司推出“房宝宝”产品四期募资达6000多万,但市场与政策风险不容小觑

新快报记者许莉芸实习生许领华

只要花1000元,就能“凑份子”买一套千万级的别墅?近期,团贷网上线的房宝宝项目将房地产与众筹联系起来,成为了业界争议的焦点。目前房宝宝已经成功众筹四期别墅项目,共募集6251万元。有业内人士认为这为中小房地产商提供了新的服务方式,也有业内人士认为其中也涉及到了一系列政策风险、道德风险,或涉嫌非法集资。对于投资者而言,该项目并不保证收益,因此投资者也应明确风险。

超40%的年化收益10分钟就募集了1500万元

超40%的年华收益率无疑让许多投资者眼前一亮。而其中第三期的项目更创了10分钟募集1500万元的纪录。目前该项目已经成功募集四期,其中第一期的项目已经完成回购,两个月前共募集1491万元,而两个月后以1600万元的价格卖出,新快报记者计算其两个月收益为7.3%,这样算来年化收益高达43.8%。

论及房宝宝的模式,团贷网CEO唐军对新快报记者表示,该平台以七八折的优惠从中信御园预订了一批房源,再向众筹者募集购房资金购买。同时,与第三方托管财付通签订资金托付协议,众筹目标完成后,将房子产权委托给第三方公司管理。待找到买家后,众筹者投票决定别墅是否转手,产权再交给买家。如果投票超过51%的份额就表示通过。但对于在规定时间内未投票的投资者,唐军表示客服会通过电话和邮件进行提醒,如期内还未完成投票的将视为弃权。然后,投资者们将按照投资份额分配售房所得。

简单来说,就是一帮我不认识你、你不认识我的投资者“凑份子”,在东莞买一套别墅,等别墅升值后,投票决定出售,然后获得投资回报。

然而对于前两期高达40%多的年化收益率,也有看过合同文本的P2P投资者质疑表示,房宝宝项目最长持有期限为三年,在合同中也并无回购约定,却在项目刚推出的前两期给出了如此高额的回报,难以让人不产生有“钓鱼”的质疑。“在前期抛出高收益率可能是一种项目包装的手段,吸引更多投资者进入。但这样一来,投资者参与时就要更加谨慎了”。

房价涨跌难预期项目持续盈利能力惹担忧

实际上有不少人对这种模式是否能持续盈利表示质疑,他们提出,房宝宝项目投资者最长持有年限为三年,期内并不能保证房产一定增值。

有互联网金融行业观察者表示,“房宝宝”来说,虽然团贷网声称投资者购买后一个月可以自由转让,“但这个‘自由’是建立在房价还能上涨的基础上,但如果房价处于跌势,谁又会来做“接盘侠”呢?”

新快报记者在调查中发现,中信御园项目在东莞属于价格较高的楼盘,目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。新浪乐居信息也显示,中信御园近5个月的销售价格持平,而近14个月跌幅达30%。

“中信御园这种高端别墅,处于东莞的核心区。”一位当地房产人士介绍,目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右,如果众筹普通商品房的话,未必有这么高收益。

“我们不对房子的涨跌做承诺,这在合同上是已经写明了,”唐军表示。

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标签: P2P房产 别墅

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