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商业地产快速扩张现隐忧 业内人士称主题化是发展趋势

商铺 | 来源:新华网 2014-09-09 13:15:16 作者:小江 我要评论
[导读]应量井喷、同质化竞争、电商冲击……近几年商业地产在数量规模不断扩张的同时,问题也日益凸显。未来,商业地产前景如何?
    新华房产9月9日深圳讯供应量井喷、同质化竞争、电商冲击……近几年商业地产在数量规模不断扩张的同时,问题也日益凸显。未来,商业地产前景如何?对此,尺度地产总经理李才旺认为,商业地产应结合O2O加强体验消费,而主题化将是未来的发展趋势。
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李才旺表示,2008年的金融危机以及楼市调控,导致开发商开始了第一波的商业转型,不少开发商从住宅转向商业,同时由于大量资金涌入房地产市场,一时住宅市场竞争激烈,不少开发商选择通过商业地产进入房地产市场。“2009年至2013年是内地省会城市和地级市的商业发展最迅速的一个时期,回头来看,这几年中国的商业地产发展速度已经领先于香港、新加波等境外的一些商业地产。”李才旺表示。

然而,李才旺指出,这个阶段也是商业地产泡沫膨胀的时期,目前来看,商业地产的泡沫比住宅地产的泡沫还要大,比如一些很小的城市却有四五家购物中心,供应量非常大,而随着这些城市的人口不断输出,当地的商业地产又面临很大的经营和招商压力。

“目前商业地产正处在大浪淘沙的阶段,在这种市场情况下,商业地产会越来越集中,可能几家购物中心做得比较好,其他的则将被边缘化。”

对于未来商业地产的发展趋势,李才旺指出,首要的就是去零售化、主题化。商业百货受电商冲击,营业额大幅下滑,同时商业百货品牌多、产品同质化,导致竞争激烈,所以降低零售百货是大趋势。

此外,商业主题化的趋势将越来越明显,无论是餐饮、影院或其它的商业业态,应根据人群进行主题化,结合O2O的体验式消费,而不再是大而全的综合百货,李才旺表示。

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标签: 商业地产 隐忧

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