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山东旅游局长:闲置房地产可作为旅游产品

旅游地产 | 来源:经济导报 2014-09-29 10:06:11 作者:小江 我要评论
[导读]由于众所周知的原因,多年来在滨海沿线的最佳休闲度假地段,形成了大约2000万平米的闲置房源。旺季滨海旅游十分火爆,客房有效供给不足,经常出现‘一房难求’的场面。

    “由于众所周知的原因,多年来在滨海沿线的最佳休闲度假地段,形成了大约2000万平米的闲置房源。旺季滨海旅游十分火爆,客房有效供给不足,经常出现‘一房难求’的场面,而这些闲置房源近在咫尺,却得不到有效利用。”在去年10月召开的山东省重点旅游项目建设现场会上,山东省旅游局局长于冲说,为把大量闲置房地产变成旅游地产和旅游产品,融入旅游市场,山东提出了打造“仙境海岸”旅游品牌的构想。

如今,山东海滨城市旅游地产空置率高的问题日益凸显。

从烟台市滨海路一路开车往南,随处可见高挂的海景投资房广告和刚刚建设好的海景楼盘出售。“莱山区、高新区的楼盘大多被外地人购买的情况不在少数,基本上都是那种距离海边就几分钟车程的海景资源房。我们对面那个楼盘大多数都被韩国人购买了。”在烟台高新区力高·阳光海岸,工作人员告诉经济导报记者,“这种房子入住率一般比较低,各项配套也做得很敷衍。因为买来就是为了度假,每年夏天住上一两个月就走,冬天基本没人住。”

从产品到概念的升级

“旅游市场需要经历一个从初端产品、中端品牌到高端概念的过程,我们现在正将‘仙境海岸’打造成一个旅游概念,而不是一个旅游产品。”在9月27日山东“仙境海岸”度假城市发展高峰论坛上,山东省旅游行业协会副会长丁再献告诉导报记者。

丁再献说,“打造‘仙境海岸’度假城市群就是从新的经营概念着眼,对旅游品牌和产品进行全方位的变革,以提升胶东海岸城市的旅游竞争力。而概念的经营最终还是要靠产品体现,新的经营概念提出之后需要青烟威日四市建立协作体系,将各地探索的新型旅游板块拼接成滨海旅游一体化发展格局,真正实现‘仙境海岸’度假城市群的联动发展。”他认为,山东将原来的黄金(1219.30,3.90,0.32%)海岸旅游线提升为“仙境海岸”度假城市发展群,不仅是品牌的变化,在很大程度上也是概念的发展。

山东省旅游规划院院长陈国忠表示,作为滨海旅游来讲,滨海旅游度假是一种主要的产品形式,休闲和度假最重要的方面就是要打造休闲度假的空间。国际上来讲,这些空间主要依靠酒店、乡村旅馆以及各种各样的住宿设施来打造。而山东既然有了“仙境海岸”的定位,滨海度假的设施就用文化的概念定义为“仙居”。

避免短期逐利

近几年,山东滨海优越的环境吸引了大量的地产商来投资。但现在,销售成了滨海房面临的最大难题。

导报记者了解到,除了烟台市区,烟台海阳、龙口、蓬莱等地都存在着严重的旅游地产过剩。

“旅游地产过剩是太多的地产开发商追逐短期利润,不考虑旅游的长期活力造成的。政府希望通过‘仙境海岸’项目将这些闲置地产资源盘活。”山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉导报记者,当前房地产旅游的国内需求不足于支撑市场,需要加强产业融合,来盘活资源。

“现在滨海房产仅仅是房产的原因在于度假设施不配套,甚至有些房产项目根本就不适合开发。”山东建筑大学建筑城规学院教授刘兆德表示,盘活旅游地产要靠专业公司去经营闲置地产实现收益,政府方面也要抓紧打造滨海旅游项目,不能只盖楼不做旅游。

“没有旅游内容和旅游服务,买来房子就相当于买了一个钢筋混凝土的壳子。中国这么长的海岸线,不是在沾点海水的地方盖楼都能叫旅游地产,必须加强旅游内容建设,这是旅游地产发展的核心问题。”陈国忠表示。

“政府打造烟台海滨休闲产品要坚持高端旅游的市场定位,整体规划和适度超前。而且,旅游项目以清晰的目标人群为导向,以核心项目建设为主导。”刘兆德说,目前青岛西海岸在建和已批的五星级酒店已经达到18家,这实际上已经形成了一个旅游地产发展格局,建造城市休闲体,创造更多的目的性消费产品也是非常好的旅游项目。

[编辑:yc112]

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